La Urbanización Montalbán está siendo severamente afectada por los desarrollo habitacionales que construye el Gobierno Nacional en el marco de la Misión Vivienda Venezuela.

Tanto dentro como en el entorno inmediato de la urbanización se están construyendo sendos complejos habitacionales que –de acuerdo a la información que esbozan sus vallas- no prevén la construcción de nuevos equipamientos urbanos necesarios para cubrir las demandas básicas de la futura población. Esto hace pensar que los futuros habitantes deberán acudir a los equipamientos y la infraestructura ya existentes en la zona para cubrir sus necesidades de: vialidad, salud, educación, recreación, deportes, entre otros. Sin contar con las demandas de servicios de redes que ya están siendo seriamente afectados por el exceso de demanda al que están siendo sometidos, como son: agua, electricidad, recolección de basura, seguridad.

Un recorrido por la zona permitió corroborar que actualmente están en construcción (y proyecto) 3.679 apartamentos localizados en las siguientes áreas:

Desarrollos habitacionales de la Misión Vivienda Venezuela
en los alrededores de la Urb. Montalbán

De acuerdo con la Norma para  Equipamientos Urbanos vigente (G.O. No 254.022 del 20/08/1985), se requieren los siguientes equipamientos: Parques vecinales (7), deporte de entrenamiento (5), campos de juegos (8), preescolares (15), escuelas básicas (11), casa cunas (8) y guarderías (8). Además, los 16.556 nuevos habitantes demandarán millones de litros de agua al día, generarán aproximadamente 13.244 kgs de basura al día, aportarán aproximadamente 4047 vehículos a la red vial, y demandarán 64.566 MWH de electricidad. ¹

Ahora bien, la actuación de la Alcaldía del Municipio Libertador sobre el área verde localizada entre Montalbán II y Montalbán III, viola por completo la zonificación vigente establecida para el área de 7.000m2 como AV (Área Verde), la cual admite infraestructura de plazas, parques y campos deportivos, porque además de proyectar una construcción ¨dura¨ como son cuatro torres para 265 aptos, se han omitido los procedimiento jurídicos – administrativos previstos en la ley para los cambios de zonificación. Esto significaría una segunda violación flagrante de la ordenanza de zonificación vigente para la urbanización y de la Ley Orgánica de Ordenamiento Urbanístico (LOOU), porque ya se realizó una primera actuación ilegal en el sector de la Plaza Mayor ubicado en Montalbán I con la construcción de un desarrollo habitacional para 180 apartamentos en un área que también está zonificada como AV (Área Verde).

Otra de las grandes amenazas que tiene la urbanización es que de permitir que se construyan viviendas en áreas no aptas para ello, podría justificar a futuro la desafectación del Parque de recreación Leonardo Ruiz Pineda, bajo competencia del Instituto Nacional de Parques (Inparques), que ya innumerables veces ha sido objeto de invasiones para establecer asentamientos urbanos y otros tipos de usos no conformes con la zonificación vigente, por ejemplo: estacionamientos para transporte público (autobuses y camionetas) y de carga. 

Finalmente, es necesario informar que de acuerdo con los cálculos realizados en la zona, la población existente excede la cantidad de habitantes prevista en la ordenanza de zonificación. Es decir, la urbanización tiene una población que se estima está por encima de lo que preve la reglamentación vigente,  por lo tanto, no admite más habitantes sin que previamente se haga un estudio de la zona donde se analice en detalle las caracteristicas generales, equipamientos existentes, estado de la infraestructura física y de redes (agua, electricidad, recolección de desechos sólidos) para así poder determinar si existe potencial para captar más población.

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¹ Cálculos propios con la aplicación de la Norma para  Equipamientos Urbanos vigente (G.O. No 254.022 del 20/08/1985).